Kupując działkę warto dokonać kilku czynności, aby zmniejszyć ryzyko transakcji oraz wyeliminować ewentualne rozczarowania i poniesione niepotrzebnie koszty w przyszłości.

Pierwszą czynnością przed zakupem działki powinno być sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zapisy planu regulują takie kwestie jak: przeznaczenie terenu, dopuszczalna wysokość budynku, rodzaj pokrycia, kąt nachylenia dachu i wiele innych. Warto zapoznać się w urzędzie gminy z treścią planu, ponieważ nie zawsze jego ustalenia będą zgodne z naszymi zamierzeniami budowlanymi.

Kolejną czynnością jest badanie stanu prawnego. Badanie stanu prawnego sprowadza się do analizy księgi wieczystej oraz stanu prawnego w ewidencji gruntów i budynków.

Ponadto wskazane jest zapoznać się z przebiegiem granic działki. Jeżeli granice te są niewidoczne w terenie lub zachodzą wątpliwości co do ich prawidłowego przebiegu, zdrowy rozsądek nakazuje zlecenie geodecie wznowienia znaków granicznych. Przy obecnych cenach gruntu, każdy metr kwadratowy ma znaczenie, a Kupujący chcą wiedzieć dokładnie za jaką powierzchnię w rzeczywistości płacą. Natomiast, jeżeli nie ma jednoznacznych materiałów określających położenie punktów granicznych, może okazać się koniecznym wykonanie rozgraniczenia danej nieruchomości.

Planując budowę domu powinniśmy także zwrócić uwagę jakie media są doprowadzone do naszej działki lub znajdują się w jej pobliżu. Na etapie zakupu działki należy przeanalizować możliwość, sposób oraz koszt doprowadzenia przyłączy do planowanego budynku.

Warto w celu określenia warunków gruntowo-wodnych podłoża pod inwestycją przeprowadzić szczegółowe badania geotechniczne lub geologiczno-inżynierskie. Badania te konieczne są do sporządzenia i zatwierdzenia projektu budowlanego, należy pamiętać, że wykonując je obniżamy ryzyko inwestycji. Pominięcie wykonania badań lub wykonanie ich nienależycie może skutkować katastrofą budowlaną, szczególnie na terenach czynnej eksploatacji lub na obszarach, na których występują niekorzystne zjawiska, związane z dawną eksploatacją górniczą.

 

Po zakupie działki kolejnym krokiem jest przygotowanie dokumentacji niezbędnej do rozpoczęcia inwestycji. Jednym z podstawowych opracowań geodezyjnych jest mapa do celów projektowych, która stanowi podstawę do wykonania projektu budowlanego.

Mapa zawiera aktualne informacje dotyczące:

• granic działki,
• uzbrojenia terenu,
• ukształtowania terenu,
• istniejących obiektów,
• sieci infrastruktury technicznej.

Profesjonalnie przygotowana dokumentacja geodezyjna pozwala sprawnie przejść przez proces projektowy i formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

 

Wsparcie geodety podczas zakupu działki może pomóc uniknąć wielu kosztownych błędów. Analiza dokumentacji, sprawdzenie granic oraz ocena możliwości inwestycyjnych działki są szczególnie istotne w przypadku nieruchomości o nieregularnym kształcie, nieuregulowanym stanie granic lub terenów przeznaczonych pod większe inwestycje.

Współpraca z doświadczoną firmą geodezyjną pozwala:

• bezpiecznie przeprowadzić zakup nieruchomości,
• zweryfikować zgodność dokumentów,
• uniknąć problemów granicznych,
• przygotować działkę pod inwestycję,
• szybciej rozpocząć proces budowlany.

 

Odpowiednie przygotowanie działki już na etapie zakupu znacząco ułatwia późniejszą realizację inwestycji oraz ogranicza ryzyko nieprzewidzianych komplikacji.